开发商直销

  免佣代理新房

 凡业主介绍朋友成功购房,老业主和客户均可获得5000元购物券,可抵现金。外地客户成功购房可赠送往返机票,详情咨询:13531660430 
新闻详情

利好消息-央行定向降准,释放约4000亿资金

2018-04-19 09:27来源:咚咚找房浏览数:435 
文章附图

央行官网4月17日宣布,为引导金融机构加大对小微企业的支持力度,增加银行体系资金的稳定性,优化流动性结构,从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

5555464.jpg

中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策,保持流动性合理稳定,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

中国人民银行有关负责人表示:降准置换中期借贷便利,稳健中性的货币政策取向保持不变。

划重点

降准范围:大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行(大部份都降)

降准幅度:1个百分点,降准后准备金率为16%或14%

资金用途:主要用于偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF),“先借先还”。

释放资金规模:约13000亿元。偿还MLF约9000亿元,释放增量资金约4000亿元,大部分增量给了城商行和非县域农商行。

降准目的:加大对小微企业的支持力度。一是可以增加长期资金供应,银行资金成本将有所降低。置换MLF使商业银行付息成本有所减少,有利于降低企业融资成本。二是释放4000亿元增量资金,增加了小微企业贷款的低成本资金来源。要求把新增资金主要用于小微企业贷款投放。

具体操作:一是从2018年4月25日起,下调上述几类银行人民币存款准备金率1个百分点;二是在降准当日,持有未到期MLF的银行,各自按照“先借先还”的顺序,用降准释放的资金偿还其所借央行的MLF。

4

1


此次通过降准置换中期借贷便利将如何操作?

答:此次对部分金融机构降准以及置换中期借贷便利(MLF)的操作,主要涉及大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行,这几类银行目前存款准备金率的基准档次为相对较高的17%或15%,借用MLF的机构也都在这几类银行之中。其他存款准备金率已经处在较低水平的金融机构不在此次操作范围。具体操作分两步:第一步,从2018年4月25日起,下调上述几类银行人民币存款准备金率1个百分点;第二步,在降准当日,持有未到期MLF的银行,各自按照“先借先还”的顺序,用降准释放的资金偿还其所借央行的MLF,降准释放的资金略多于需要偿还的MLF。

以2018年一季度末数据估算,操作当日偿还MLF约9000亿元,同时释放增量资金约4000亿元,大部分增量资金释放给了城商行和非县域农商行。

2
此次通过降准置换中期借贷便利的主要考虑是什么?

答:当前,我国小微企业仍面临融资难、融资贵的问题。为了加大对小微企业的支持力度,可以通过适当降低法定存款准备金率置换一部分央行借贷资金,进一步增加银行体系资金的稳定性,优化流动性结构,同时适当释放增量资金。具体来看:

一是可以增加长期资金供应,银行资金成本将有所降低。置换MLF使商业银行付息成本有所减少,有利于降低企业融资成本。

二是释放4000亿元增量资金,增加了小微企业贷款的低成本资金来源。人民银行将要求相关金融机构把新增资金主要用于小微企业贷款投放,并适当降低小微企业融资成本,改善对小微企业的金融服务,上述要求将纳入宏观审慎评估(MPA)考核。

3
降准是否意味着货币政策取向发生改变?

答:稳健中性的货币政策取向保持不变。此次降准释放的资金大部分用于偿还中期借贷便利,属于两种流动性调节工具的替代,而余下的小部分资金则与4月中下旬的税期形成对冲,因此,在优化流动性结构的同时,银行体系流动性的总量基本没有变化,保持中性。

同时,还要看到,中国是发展中国家,为了防范金融风险,仍需保持相对较高的存款准备金率。中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策,保持流动性合理稳定,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

业内声音

凤凰树:此次是“定向降准 ”  楼市不会转危为安

知名地产评论人凤凰树表示:房地产行业正是一个“给点阳光就灿烂”的行业,央行降准,地产人纷纷转发降准消息,甚至有人山呼皇恩浩荡,央妈放水4000亿,房价要涨了?一般而言,降准是释放流动性;此次下调准备金只是对冲硬着陆风险。股市可以此来炒作一时,当对于深度调整中的楼市不会转危为安。

央行此次下调人民币存款准备金率1个百分点,是用于(1)解决小微企业贷款融资;(2)偿还借央行的中期借贷便利(MLF);(3)给连跌4天即将下破3000大关的股市打一针强心针。

可见这是“定向降准”。地产界更应该关心的是,去年下半年以来各银行对房贷“定向加息”有无松绑?房贷放款速度是否加快?媒体人听风是雨爱喧嚣,地产人久经风雨能应对。

宋丁:降准用途很明确 对房地产没影响

中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示:我认为对房地产沒什么影响,因为4000亿这么一个量很大一部分是商业银行要归还央行中期借贷便利的一个行为;另一部分钱是定向给其它领域的,比如中微小企业等的支持。

此外,这次降准可能与美国贸易战也有关系,因为贸易战打击了中国的高科技产业,这个钱应该也是有定向往这方向走,所以此次出降准,钱的用途很明确!

邓志旺:对楼市有一些积极影响 但作用不大

深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为:银行定向降准主要还是从银行本身的角度出发,为了降低银行的经营成本,扩大银行的流动性。

这个政策肯定对楼市也有一些积极的影响,资金充裕了,相应的对房地产这一块配套的资金会增加一些。但是我觉得作用不会太大,因为不是针对房地产做出这样的宽松政策。

朱罗纪:货币政策很难继续收紧 并非利好楼市

深圳自媒体大V朱罗纪表示:以目前的态势,如果维持好“去杠杆”的节奏——不可过紧也不可再松,我是完全不担心中国的房地产会步日本之后尘出现崩盘的(在阶段论上,我一直坚持,中国的房地产现在显然不是在日本的1980年代,而是它们的1970年代)。但如果我们在面对毛衣大战时过于紧张,再启夜壶,则房地产的未来很难设想。

我怕的是,我们因为这个而重启房地产,再让房地产扮演救国救民的大英雄。我虽然不认同现在推行的关于房地产的行政管制,但至少以去杠杆为基调的货币政策的控制是正确的。现在的市场也好,杠杆水平也好,都无法再经受起新一轮的放水。尽管泡沫在很多方面看来都好像是不可避免的,但是日本的教训显示:被动的避免或者延迟它,还是要好过主动的刺破它。

今天的放松,当然还只是一个存款准备金率的“定向放松”,没有任何证据可以让我们得出结论说:中国又要刺激房地产了——官方的整体口径依然是“稳健中性的货币政策取向保持不变”。

张大伟:突发降准 缓解房地产资金但影响不大

中原地产首席分析师张大伟分析认为:首先,历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。1-3月份,房地产开发企业到位资金36770亿元,同比增长3.1%,增速比1-2月份回落1.7个百分点。

个人按揭贷款明显下调。银行降准能一定程度缓解房地产资金收紧压力。其次:降准影响不大,资金价格上行是趋势。

4月16日,央行官网发布公开市场业务交易公告,为对冲税期、金融机构缴存法定存款准备金和央行逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理稳定,人民银行于2018年4月16日以利率招标方式开展了1500亿元逆回购操作,包括800亿元的7天期、700亿元的14天期。

其中,14天期逆回购中标利率2.7%,较上次上调5个基点。

中原地产研究中心统计数据显示:截止日期,房地产企业海外融资年内高达193亿美元,同比2017年同期的106.85亿上涨了80.6%,资金成本明显上涨。

随着信贷市场的调控持续,房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨。

从数据看:虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录,房企也收获历史最丰收一年。房企年度目标完成平均超过100%。大部分房企超额完成年度任务。

严跃进:有助于实现更为宽松的房贷环境

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,央行此次降准政策,显然和很多市场预期不同,充分证明了当前宏观经济和产业经济发展的特殊性。其逻辑在于,当前流动性不足的风险开始增加,从银行体系的稳健运作,以及产业经济的成本降低等角度出发,实际上都需要有类似降准的做法。类似做法自然是在当前资金面持续收紧的情况下,属于“送春风”的效应。

应该说降准的直接效应就在于银行的可用资金会增加,这样会直接带来流动性的增强和资金成本的降低,所以对于各类银行来说未来在贷款等领域的自有度会上升,同时对于相关产业的支持力度也会加大。

从房地产市场的角度看,当前也开始面临了一些资金面收紧的风险,尤其是银行贷款等方面确实是收紧了。所以类似的政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。考虑到近期国家统计局的数据,本身来说是略显悲观,但此次央行降准政策,有助于实现更为宽松的房贷环境。

对于此类环境来说,也需要看到,主要是配合供给侧结构性改革的导向,“房住不炒”依然是红线,这一点是不会突破的,但是对于部分开发商来说,将可以获取更低成本的资金,这有利于今年房地产开发投资等数据的上升。而对于购房者来说,可能银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改观,这是有较为积极的作用的。但必须看到,资金宽裕是创造一个公平的环境,而不是说鼓励各类违规资金进入楼市,这和过去的宽松化的货币环境是有本质区别的。

千亿房企数量在2017年超过16家

在调控持续加码的趋势下,房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多,也推动了房地产企业的融资需求。

由于2015、2016 年的销售火爆,市场主要房企可结算货值充沛,业绩较为稳健。从已经公布业绩预告的房企来看,预亏的均为转型或者中小型房企,主要业务依然是房地产的房企业绩为正增长。

龙头房企转型加速,布局合理,明显上涨幅度超过市场平均涨幅。房企越大涨幅越快。

虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据看,房企在收获了刷新历史记录的2016-2017年后,资金情况空前宽裕,在去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。

随着最近内地房地产调控监管信托资金进入房地产,房企最近融资的资金成本明显上升,融资的难度也越来越大。

在楼市调控的大趋势下,房企越来越关系资金链安全,在境内融资收紧下,海外融资越来越被关注。

整体看,融资难度明显加大。目前房企因为2016年替换了部分高成本资金,房企资金链依然宽裕,但随着调控持续,房企的压力将越来越大。

从各地楼市调控看,预计房企的资金还会受到继续的压力,这种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧,对房企来说,2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年

在2017年的国内房地产调控周期内,全国已经有110多个城市出台了超过270多次调控政策,部分城市房地产调控已经逐渐开始影响房企销售。龙头房企压力不大,但市场的中小房企在2018年将面临全面困境。


新闻列表
文章附图

在年初的一波“小阳春”之后,5月的楼市开始降温,这背后,是5月以来各地包括部委累计针对房地产的41次调控措施,“因...

文章附图

日前“大亚湾房管”公众号发布了一条《关于曦悦湾畔(推广名:小时界)的购房提示》显示,曦悦湾畔(推广名:小时界)在面...

文章附图

作为本届中国高校科技成果交易会(以下简称“科交会”)的新增亮点活动之一,5月25日下午,深莞惠经济圈(3+2)协同...

文章附图

在杭州、南京、成都等热点城市开始摇号买房后,深圳也迎来了第一个政府监督公开摇号选房的项目。5月26日,招商蛇口旗下...

文章附图

利息支出是一家企业财务费用的大头,在资金成本较高的房地产行业中,某些龙头房企甚至面临每天醒来就是2亿元利息支出的压...

文章附图

  今日,香港特区政府行政长官林郑月娥到我市考察。省港澳办主任廖京山,市领导刘吉、黄雁行、张瑛、王开洲、徐云枢、余...

文章附图

今年3月,“见·识香港”(惠州站)展览吸引大批市民参观。本报记者钟畅新 摄  仲恺高新区二次创业示范园区成为惠港两...

文章附图

今年一季度,在大项目投产的拉动下,惠州市主要经济指标发展趋势好于上年同期,实现地区生产总值959.28亿元,按可比...

文章附图

最新动态:新力琥珀园最后70套房源:新力琥珀园将推92-106平米三房产品抢购联系13531660430詹经理(以...

文章附图

  对于即将出台的粤港澳大湾区规划,不仅众多国内开发商积极围绕规划加大开发布局,深耕内地市场的老牌港资房地产企业,...

文章附图

多个城市的“抢人大战”持续升级,不过有关专家指出,“从现在的情况来看,众多二线城市都在积极抢夺人才。但是抢到之后能...

文章附图

  昨日,东时记者从市政府网站获悉,《惠州市加强个人诚信体系建设实施方案》(以下简称《方案》)已印发实施,到201...

文章附图

高铁的飞速发展让距离不再遥远,给人们的出行带来了极大便利。与此同时,“高铁一响,黄金万两”,高铁沿线的地价房价随之...

文章附图

进一步做好底线民生保障工作,日前,经惠州市人民政府同意,惠州市民政局起草公布《惠州市民政局关于印发2018年全市城...

文章附图

全长1875公里,全球最长,连接14个地市、38个县(区)……根据日前发布的《广东滨海旅游公路规划》,到2020年...

文章附图

以木门、木地板两个品类为样本,对位于郑州市东西南北中的6家建材家居市场进行问卷调查后,共收回有效调查问卷60份,其...

文章附图

最新消息伟业美悦湾于2018-4-15日首次开盘,首推2栋,售量达80%,现有少量房源,均价11800元/平方.伟...

文章附图

4月17日,中国土地勘测规划院在京举办2017年暨2018年第一季度全国主要城市地价动态监测成果发布会。据监测统计...

文章附图

17日,惠州市人民政府与中国科学院半导体研究所举行共建粤港澳大湾区先进半导体研究院签约仪式。    南方日报记者 ...

文章附图

央行官网4月17日宣布,为引导金融机构加大对小微企业的支持力度,增加银行体系资金的稳定性,优化流动性结构,从201...

推荐楼盘
家悦龙庭(万达旁)
均价: 12900元/㎡
惠阳雅居乐花园
均价: 11016元/㎡
奥园德明华庭
均价: 11000元/㎡起
奥园开城首府
均价: 12500元/㎡起
缤纷TOWN(售罄)
均价: 12000元/㎡
铂金广场(售罄)
均价: 11000元/㎡
大亚湾千树晴山
均价: 12500元/㎡
上一页
1
...
开发商直销-免佣代理
 
 
会员登录
登录
我的资料
留言
回到顶部